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经营性损失评估

文章来源:重庆海润资产评估有限公司 / 发布时间:2016-12-29 15:28:02
         企业在拆迁过程中需要对其企业的经营损失进行合理的作价评估,一般会考虑5年的经营损失,从拆迁到恢复生产需要5年的时间,所以要评估5年的经营损失,有个别特殊性的企业在拆迁后不能复制的另当别论。
损失需提供的资料
一、财务状况资料
1、企业适用的税种、税率;享受哪些税收优惠?相应税收优惠政策的批文。
2、企业前3年长期投资分红情况说明,并请提供相应的明细帐页和收到分红的记帐凭证及原始凭证复印件。
3、独立核算单位,请提供其全部的财务报表、成本费用的明细资料。
4、根据“收益法评估明细表”进行预测,并请提供对各项预测的文字详细说明;(收益预测表需盖章及有董事会或股东会认可的书面依据)
5、法人单位前三年会计报表(最好是审计后的)
二、主营业务及产品的说明资料
1、公司主营业务及产品的生产能力及规模;目前在区域或全国及行业所处的地位状况;
2、影响公司主营业务及产品的相关国家政策以及行业规章,
3、对行业及市场发展的趋势判断,上下游产业的发展趋势以及对公司业务的影响。
4、企业面临市场竞争分析,包括主要竞争对手情况、竞争对手与公司的对比和简单分析;
5、企业的主要经营优势,应包括但不限于以下方面:国家政策优势支持、市场开拓优势、产品(技术) 优势、产品价格以及成本优势、财务(债务) 优势等;
6、企业面临的主要风险(政策、经营、财务)和应对措施;
7、司对市场开发潜力预测及开发设想;
8、近几年内主营业务及产品方向是否存在重大调整的预期;
9、请提供公司的发展规划资料,本企业未来五年的经营发展规划以及经营策略。应包括主营产品(业务)的市场容量和需求、竞争状况以及价格策略、产能计划、产品(技术)的更新改造、开发、销售计划和策略、成本费用控制以及资金筹措和投资使用计划等;
10、请提供目前正在筹划的重大生产型投资项目可行性研究报告、商业计划书;
 
三、盈利预测说明
企业的生产经营业绩与经营优势
主要写明企业生产经营的历史情况,并反映企业生产经营的特点、企业在行业中的地位与优势(目前的和未来的),包括市场的容量(总销售额)、市场份额、产品的优缺点、竞争力等,同时要说明有关国家产业政策的支持程度,国家税收、信贷、资源、用工等方面的优惠政策;
企业在行业中的地位与优势要通过系列经济指标说明及比较来反映;
企业历史经营情况说明,产品价格的变化,对生产成本、费用及销售收入的变化原因予以分析;
对于受国家有关规定约束或禁止的情况应予以揭示;
 
四、对于企业的关联交易应作适当说明。
企业经营计划
 
主要介绍企业在生产经营方面的年度计划、中长期计划以及经营策略,特别说明企业的产品更新与开发计划、销售计划、成本控制计划、资金筹措计划、投资计划。
五、营业收入预测
历史营业收入的构成及变化的趋势
产品的销售量、价格的变化趋势,
说明预测的依据和变化原因
营业收入的预测应与被评估的资产范围配比
成本费用预测
历史成本费用的构成及变化趋势
说明预测的依据及变化原因
成本费用的预测应与被评估的资产范围配比
对于可能发生的土地使用权、商标、专利技术等租赁费应特别提示说明。