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贵阳至南宁客运专线铁路贵安新区段项目房屋拆迁评估

文章来源:重庆海润资产评估有限公司 / 发布时间:2018-05-07 10:41:05


贵阳至南宁客运专线铁路贵安新区段项目(湖潮乡)土地房屋征收补偿安置方案

黔贵安征收办发﹝2016﹞241号

   为了认真贯彻落实省委、省政府关于加快推进贵安新区建设的安排部署和“一年有框架、两年有效果、三年有形象、五年大发展”的总体要求。立足当前,着眼长远,切实解决被征收农民实际生产生活困难,确保被征收农民生活水平逐步提升,长远生计有保障,确保贵阳至南宁客运专线铁路贵安新区段项目土地房屋征收补偿安置工作顺利进行。根据国家、省有关法律法规和政策,结合湖潮乡实际,特制定本征收补偿安置方案。

  一、征收范围与期限

(一) 征收范围

  贵阳至南宁客运专线铁路贵安新区段项目涉及湖潮乡规划红线范围内的土地、房屋、构筑物、附属设施。

(二)林木、苗木的补偿与补助

  详见附件一、二、三、四、五。

(三)土地征收工作中相关问题的处理

  1.土地类别的确定,原则上根据土地承包经营权证结合实际进行地类登记。

  2.未被承包的集体土地,登记在村集体。

  3.对农村土地流转已按政策程序完善流转手续的,依据协议内容确定土地登记对象;没有完善流转手续的,登记在村集体。

  4.对项目红线范围以外的边角,本着被征地农民自愿,村集体同意的原则,可以丈量登记,测量单位需在丈量表及丘块图上备注说明,监理单位需在监理报告中说明情况。

  5.按实地丈量面积进行登记。

  三、房屋征收

  (一)农房合法面积和用途的认定

  1.被征收农房面积和用途,以农房建设施工许可证或农房产权证为准。如与摸底调查房屋面积和用途不符的,被征收人须在摸底调查公示后的7日内,到乡人民政府申请重新确定。

  2.未办理农房建设施工许可证或农房产权证的,以乡人民政府审核确认的房屋建筑面积和用途为依据。

  3.征收范围内涉及的农转非户,现房屋属农房性质的,按照村民农房补偿原则处理。

  4.在征收范围确定之前,实际用于经营且连续经营一年以上的房屋,经乡人民政府审核认定后,其建筑面积大于120㎡的按120㎡计算,建筑面积小于120㎡的按实计算。

  (二)对下列情形之一的不予补偿

  1.临时建筑超过批准期限的。

  2.已经被定性为违法建筑并下达停工或拆除通知的。

  3.非本村村民私自非法购买土地修建房屋的。

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