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贵阳养殖场拆迁评估

文章来源:重庆海润资产评估有限公司 / 发布时间:2018-08-21 15:58:36
贵阳养殖场拆迁评估及最新补偿方案
据《贵州省城市房屋拆迁管理办法》规定,拆迁人应对被拆除房屋及其附属物的所有权人给予补偿、安置,拆迁公告公布后,被拆迁人对拆迁房屋及其附属物进行改造、拆建、装修的,拆迁人不予补偿;拆除违法建筑超过期限的临时建筑不予补偿、安置。市拆迁处李先友处长介绍说,拆迁补偿的方式实行产权调换或货币补偿,产权调换的面积按照被拆房屋的建筑面积计算;货币补偿的金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定,市场评估价格由具有房地产评估资格的机构按照《房地产评估规范》进行评估。据了解,以产权调换方式偿还的房屋,偿还面积与原建筑面积相等的部分,按照同等地段商品房市场价格结算结构和成新差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分,按照同等地段商品房市场价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分,按照同等地段商品房市场价格结合结构和成新结算。经过结算后应补给被拆迁人的费用,均由房屋所有权人受益,应当由被拆迁人支付的费用,由房屋所有权人支付。此外,从区位好的地段迁到区位差的地段时,可适当增加产权调换房屋的面积或给予补助。那搬家费和过渡费该怎样计算呢?李处长说,房屋所有权人因拆迁而搬家的,由拆迁人付给搬家补助费,其标准是:拆迁住宅房屋的,按被拆房屋建筑面积每平方米1至10元计算;拆迁非住宅房屋的,按被拆房屋建筑面积每平方米5至20元计算。房屋所有权人在规定的过渡期限内自行解决过渡用房的,拆迁人应付给临时安置补助费,其标准是:住宅房的按被拆迁房屋建筑面积每月每平方米1至10元计算;非住宅房的按拆迁房屋建筑面积每月每平方米2至20元计算。在规定的过渡期限内,由拆迁人提供周转过渡房的,不付给临时安置补助费。由于拆迁人的责任延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人,从逾期之月起在原临时安置补助费标准的基础上增加临时安置补助费,增加标准为:逾期不满半年的增加25%,逾期满半年不足一年的增加50%,逾期满一年不足二年的增加75%,逾期二年不足三年的增加100%,逾期三年以上的,拆迁人必须采取措施予以安置,不给予安置的,在原临时安置补助费标准的基础上增加50%。