城中村无证房屋和城中村厂房如何评估及应该获得有哪些补偿

　　一、房子拆迁该怎么赔偿

　　1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算，还有房屋构筑物附属设施根据实际情况评估补偿。国有土地上房屋补偿和集体土地上房屋补偿略有差距，根据实际情况确定。同时地理位置不一样房屋补偿价格也不一样。比如城中村和城郊及农村村镇的房屋等等。房屋根据属性和使用用途不一样价格也有差异。比如划拨地和出让地建造的房屋及商服用途和住房金额也不一样。

　　2、周转补偿费，补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被住户的人口每月予以补贴。

　　3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。

　　房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

　　二、房屋拆迁都有哪些注意事项

　　(一)意见不统一的，拆迁人可以拒签

　　拆迁协议应当由拆迁人和被拆迁人协商达成，意见不统一的，拆迁人可以拒签。并经当事人申请，由相关部门负责处理。拆迁补偿明显过低不符合相关补偿要求的可以委托第三方评估机构对自己的资产进行评估，以评估结果作为补偿的依据和参考。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

　　(二)不同情况下补偿标准不同

　　补偿标准根据要根据具体拆迁项目实施意见和各地不同的经济发展状况而定，同时也要结合房子、土地的不同情况。房屋拆迁补偿可分为房屋补偿和土地补偿。商业性质用房补偿要高于宅基地用房，本评估机构提醒大家，在评估商业性质用房时一定不要忘记要求停产停业损失补偿。因此，补偿标准是否过低，被拆迁人应结合当地实际情况来看。

　　(三)补偿过低怎么办？申请信息公开

　　当补偿过低，我们首先应当申请政府信息公开，查看政府设定的各项补偿是否公平合理。如发现拆迁方没有按照补偿约定履行义务，可以依法提起行政复议或行政诉讼。或者直接委托评估机构进行评估。作为协商补偿的依据。

　　(四)补偿过低拒签协议，遭遇强拆怎么办

　　未经相关部门裁决擅自强拆的行为是违法的，我们作为房屋的合法所有权人对自己遭受的损失，可以要求追究拆迁方得行政违法责任和侵权人的侵权责任，并赔偿相应损失。构成犯罪的，还应当追究其刑事责任。比较好的一种方法就是在拆迁前先对自己的资产价值进行评估，防止拆迁后没有证据，针对拆迁行为即使经过司法诉讼会赢得法院判决，但怎么赔偿，没有评估报告依据这样对被拆迁户不利。欢迎来电更多咨询！